Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации)
техническая ошибка - это допущенная органом регистрации прав при
осуществлении регистрационных действий описка, опечатка, грамматическая
или арифметическая ошибка, приведшая к несоответствию сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее –
ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых
производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет.
Следует отличать техническую ошибку от реестровой, последняя
представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в
межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте
обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом,
выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в
документах, направленных или представленных в орган регистрации прав
иными лицами и (или) органами.
Грамматическая ошибка в адресе или личных данных правообладателя
(например, в фамилии, имени, отчестве, дате рождения или возникновения
право собственности), неправильная цифра в кадастровом номере, ошибка в
дате и основаниях возникновения права собственности, неверная
информация о зарегистрированных обременениях на недвижимость,
арифметические неточности в технических характеристиках – подобные
технические ошибки могут повлечь серьезные негативные последствия, в
частности, невозможность совершения какой-либо сделки с недвижимостью,
если данные в документах собственника будут расходиться с данными,
содержащимися в ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации исправить
техническую неточность возможно в 2 случаях: обнаружение
опечатки/описки специалистами Росреестра или после заявления
заинтересованными лицами. Это могут быть как сам собственник
(правообладатель), так и его законный представитель. Техническая ошибка
исправляется в течение 3 дней.
В случае обнаружения технической ошибки собственником объекта
недвижимости он должен обратиться в орган регистрации прав с заявлением
по форме установленной Приложение № 2 Приказа Минэкономразвития
России от 08.12.2015 № 920.
Подать такое заявление можно следующим образом:
1) лично в пункте приема документов АУ КО «Многофункциональный
центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг»;
2) посредством почтового отправления (с объявленной ценностью при
его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении). В этом случае
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации
прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
3) в форме электронного документа с использованием информационно-
телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети
«Интернет», направляемого в орган регистрации прав через единый портал
государственных и муниципальных услуг, через сервис официального сайта
Росреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав», а
также с использованием веб-сервисов. В указанном случае заявление должно
быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.
Оплата за исправление технических неточностей законодательством не
предусмотрена.
Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления
технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников
отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об
исправлении технической ошибки в записях.
Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае,
если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение,
переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление
технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред
или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц,
которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН,
такое исправление производится только по решению суда.
Создан: 05.09.2019 09:07.
Последнее изменение: 05.09.2019 09:07.
