СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕ БУДУТ ТРЕБОВАТЬ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ С 31 ИЮЛЯ
В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости
С 31 июля вступают в силу изменения в Федеральный закон
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
которые исключают норму об обязательном нотариальном
удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью
при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой
собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила
изменения процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в
сделке недвижимость принадлежит одному собственнику,
удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не
требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько
человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному
удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году
Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени
распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в
общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает
процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.
Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при
заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое
имущество, если сделка проводится одновременно со всеми
собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования
или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме,
если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без
исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право
решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями
нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража
или земельного участка являются близкие родственники, которым
просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», -
говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда
Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников,
участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить
финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота
недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более
простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую
сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки
доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов
в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой
собственник откажется принимать участие в сделке, остальным
придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением
договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности
договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так,
для удостоверения договора требуется оплатить не только
нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого
имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством
Российской Федерации о нотариате.
Создан: 05.09.2019 09:04.
Последнее изменение: 05.09.2019 09:04.
