Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой

деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых

работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.

Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок

уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых

не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре

недвижимости (ЕГРН).

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ

позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в

определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки.

Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не

могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего

пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов

Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения

комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на

положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам

узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически

используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь,

указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически

используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если

участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств

со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого

«увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера

участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой

минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади,

указанной в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые

участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе

комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных

властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше,

чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев

разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя

относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих

земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков

и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет

использовали земли без уточненных границ», – говорит

Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы,

которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на

территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких

смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений

(за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного

строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов

государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или

местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных

районах, городских округах).

Замдиректора Кадастровой палаты Курской области Людмила

Иванова: «Комплексные кадастровые эффективность на примере пилотных регионов – Республики Тыва,

Астраханской и Белгородской областей. С их помощью в 2017 году были

уточнены площади земельных участков в ЕГРН, исправлены реестровые

ошибки, а также выявлены случаи самовольного занятия земель. В 2019 году

за счет средств федерального бюджета проводятся комплексные

кадастровые работы на территории 33 субъектов. Однако, Курская

область в 2019 году не вошла в число субсидируемых регионов. Для курян,

имеющих недвижимость в регионах, где проводятся комплексные

кадастровые работы, есть возможность оформить земельные участки в

рамках проведения таких работ».