Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане
— не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит
упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных
ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних
участков.
Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?
Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка,
содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных
участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической
части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы
меняют свою форму или направление).
Межевой план составляется кадастровым инженером и подается в
Многофункциональный центр с заявлением собственником земельного участка для
осуществления действий по государственному кадастровому учету. Это делается для
юридического закрепления границ участка.
Наличие межевого плана обязательно в следующих ситуациях:
оформление прав на земельный участок;
постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
раздел участка;
объединение земельных участков;
перераспределение земельных участков;
узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;
уточнение границ участка;
судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем
недвижимости.
Требования к форме и содержанию межевого плана
Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в межевой план
обязательно должны входить следующие сведения:
Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая
геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.
В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного
участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.
Координаты характерных точек границ участка.
Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан
усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя —
кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и
печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого
плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921
«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его
подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года №
742).
Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую
вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об
участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или
измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера,
акты согласования границ земельных участков.
Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических
построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их
частей, абрисы характерных точек границ.
Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ
земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо
придерживаться следующего алгоритма:
Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается
письменно и под роспись.
Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос
считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о
межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования
границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое
уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо
подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету
муниципального района.
Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор,
пока не изменены границы участков. Поэтому при его составлении важнее всего —
правильное определение границ и их согласование.
Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном
реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через
публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи
есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о
проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с
отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах
массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39
Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Создан: 05.09.2019 09:11.
Последнее изменение: 05.09.2019 09:11.
