Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью
рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к
общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в
реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете
интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него
правах.
Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении
которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый
номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так
далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату
регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо
этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план
расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой
стоимости, характерных точках границ и т.п.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных
правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством
собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в
совместной собственности без определения долей (доли предполагаются
равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении
сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости
необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в
соответствии с которыми продавец должен предложить выкупить долю
своим сособственникам (участникам долевой собственности).
«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к
планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта
недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают
постоянную актуализацию информации. Получив выписку о
характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах
непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит
правдивость сведений, получаемых от продавца», – говорит эксперт
Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к
сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о
предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и
документах-основаниях.
Как отмечает Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно
отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто
переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-
два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно
свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом
недвижимости.
Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и
обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из
выписки о характеристиках объекта.
Благодаря развитию государственных электронных сервисов по
предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из
ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить,
что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую
силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные
им сведения», – подытожила эксперт.
Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис
по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости
(ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах
недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис
https://spv.kadastr.ru/
позволил сократить время выдачи сведений до
нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов
недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом
всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей
стране.
Создан: 24.10.2019 15:49.
Последнее изменение: 24.10.2019 15:49.
