Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме
Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется
информация из госреестра недвижимости
Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими
вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках
недвижимости рассказали, какие данные входят в группу
общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного
доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра
недвижимости.
С 2017 года выписка из Единого государственного реестра
недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право
собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник
достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о
которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для
подтверждения права собственности при проведении сделок с
недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца
недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном
порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке
процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами,
сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся
объектов недвижимого имущества.
Закон предусматривает возможность получения общедоступной
информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к
общедоступной информации относятся сведения об основных
характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а
также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено
Законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о
том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот
объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли
обременения.
Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании
правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на
принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах
недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут
получить только собственники и их доверенные лица. Также она
предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных
уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только тех лиц,
которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только
в рамках непосредственной работы с объектами или их собственником в
связке с конкретными делами.
Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может
запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.
Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у
третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.
«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить
информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и
удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект
не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник
объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов,
которые принадлежат конкретному лицу», – говорит эксперт Федеральной
кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Создан: 24.10.2019 15:48.
Последнее изменение: 24.10.2019 15:48.
